Les statistiques sont implacables. Selon Jonas Wiesel, co-fondateur de RealAdvisor, accéder à la propriété en Suisse n’a jamais été aussi ardu depuis deux décennies. Les prix de l’immobilier s’emballent, l’inflation s’impose, pourtant le nombre de biens en vente, notamment à Fribourg, s’envole lui aussi. Dans toute la Suisse romande, Neuchâtel et Fribourg se distinguent : ce sont les deux cantons où la hausse du volume de biens disponibles est la plus nette.
Un accès à la propriété difficile
La pandémie de Covid a laissé des séquelles profondes sur de nombreux secteurs, l’immobilier n’a pas été épargné. L’inflation généralisée a fait grimper les prix à la consommation de 3,4%, et les factures d’énergie ont bondi de 25%. Conséquence directe : les taux hypothécaires ont suivi la même trajectoire, passant de 1,2% en 2021 à 2,7% l’année suivante. Un basculement qui n’avait plus été observé depuis plus de 13 ans en Suisse : aujourd’hui, l’achat d’un bien immobilier s’avère souvent moins avantageux que la location.
Le Crédit Suisse ne mâche pas ses mots dans son étude Moniteur immobilier suisse de juin 2022 : « Cette inversion de tendance s’explique par les fortes hausses récentes des taux des hypothèques fixes et devrait se poursuivre. » Ainsi, même si les annonces immobilières se multiplient dans certains cantons, la route reste semée d’obstacles pour les candidats à la propriété, particulièrement à Neuchâtel et Fribourg, où l’offre ne rime pas forcément avec accessibilité.
Des prix qui ne cessent de grimper
Pourquoi le secteur immobilier flambe-t-il à ce point ? La population ne cesse de croître, les taux d’intérêt sont restés bas longtemps, et la demande ne faiblit pas. Pourtant, la construction de nouveaux logements ne suit pas le rythme. Résultat : même si l’offre s’étoffe, elle ne correspond pas toujours aux attentes du marché. Les prix continuent donc leur ascension, qu’il s’agisse de maisons, de villas, de chalets ou d’appartements.
Pour donner un ordre de grandeur, le prix moyen au mètre carré pour une maison ou un chalet à Fribourg oscille entre 4’500 et 8’840 CHF. Ferme rénovée, villa moderne, chalet isolé ou logement à remettre au goût du jour, en ville ou à la campagne : le marché propose une palette de biens variés, mais la facture reste souvent salée.
Une région qui a tout pour plaire
Qu’est-ce qui pousse à investir à Fribourg malgré ces difficultés ? Ce canton tire sa force de son bilinguisme, incarné par sa capitale Freiburg, perchée au-dessus de la Sarine. La vieille ville captive avec ses façades gothiques et l’imposante cathédrale Saint-Nicolas.
Pour ceux qui cherchent une parenthèse loin de l’agitation urbaine ou des températures estivales, la vallée du Gottéron offre un décor sauvage, ponctué de vestiges de roues à aubes autrefois actionnées par les forgerons et meuniers du coin. Autre option : arpenter La Gruyère, dans les Préalpes fribourgeoises, où la culture alpestre séculaire se vit au quotidien.
Et pour les amateurs de plaisirs de la table, le canton n’a pas son pareil. Entre fromages de renom, chocolat, vins des coteaux du Mont Vully et eaux pures, Fribourg régale les sens. Les bonnes adresses ne manquent pas pour découvrir les spécialités locales et s’attabler dans une ambiance conviviale.
Fribourg s’impose comme un terrain de jeu plein de potentiel pour ceux qui rêvent d’investir. Malgré les embûches, la région garde cette capacité à séduire, à inventer de nouveaux horizons pour celles et ceux qui osent franchir le pas.
