Comment estimer le prix d’une maison ?

comment évaluer une maison si vous voulez vraiment la vendre. Voici comment. Grâce àce guide, vous comprendrez comment évaluer correctement une propriété Vous devez absolument savoir .

Ah, au fait, je me suis dit que si peut-être vous lisez cet article pourquoi êtes-vous intéressé à vendre à la maison en privé ? Si oui, lisez aussi ce guide pour savoir comment le faire.

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L’ évaluation d’un bien est généralement effectuée par un professionnel, comme un agent immobilier, un arpenteur ou un évaluateur assermenté. Mais un autre canal qui se développe de plus en plus précis et véridique sont calculatrices de valeur immobilière en ligne, comme celle de homesell.it. Il est constamment amélioré et mis à jour, logiciel rapide et libre qui considère des millions de données pour standardiser et offrir une valeur immobilière de plus en plus véridique. Quoi qu’il en soit, quand vous aurez fini de lire ce guide, vous saurez vous comment évaluer la maison mieux qu’un professionnel 😜

Plan de l'article

Index des articles

  • Pourquoi il est important de connaître la cote de la maison ;
  • Lasuperficie commerciale comme point de départ ;
  • Note maison : prenons un exemple  ;
  • appliquer les coefficients de mérite  ;
  • Utilisez correctement les valeurs OMI pour évaluer une maison ;
  • Que considérer pour évaluer une maison ;
  • Les 5 types d’estimation d’une maison ;
  • Quel est le coût d’une évaluation immobilière
  • Évaluer la maison avec les valeurs immobilières en ligne ;
  • Approfondissement : pourquoi les valeurs d’une maison ne sont-elles pas toujours les mêmes ?
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moment de la vente. Si vous voulez savoir Connaître la valeur de votre unité immobilière est d’une importance primordiale, surtout en ce qui concerne le comment vendre la maison rapidement cliquez ici. Sûrement si vous proposez votre maison à un prix trop élevé, vous pousserez l’acheteur à la voir d’ autres, sans même que ce dernier visitera le vôtre. À partir d’une demande de prix plus élevée que la valeur réelle de la vente, il est normal d’usage. Mais attention à ne pas trop effrayer l’acheteur.

Certainement un prix en ligne avec les valeurs du marché améliore les chances et accélère la vente , bien qu’il puisse vous laisser perplexe sur la possibilité d’obtenir un plus grand chiffre d’affaires. Pour cette raison, une évaluation immobilière équitable est importante. Commençons à voir comment évaluer une propriété.

La superficie commerciale comme point de départ

La superficie commerciale est une référence très utile dans l’évaluation d’une maison. Certes, ce n’est pas le seul paramètre à considérer, mais il est parmi les plus importants car il est objectivement reconnu dans toutes les estimations immobilières. Comparé à la superficie effectif d’un logement commercial est multiplié par certains indices. tableau de calcul automatique pour les superficies commerciales sur ce lien Par exemple, une maison de 50 mètres carrés avec un jardin de 100 mètres carrés à première vue aurait une superficie de 150 m² (50 100). Mais il a une superficie de 60m² commercial, c’est parce que le jardin est calculé à 10%, de sorte 50m² de maison 10m² de jardin (qui est 10% de 100). Pour vous faciliter les choses, nous avons créé un .

Au fil du temps, cependant, compte tenu de l’évolution des conditions du marché, il ne suffit plus de calculer la valeur d’une propriété uniquement en tenant compte de cet aspect. Pour calculer la valeur d’un appartement, il est toujours nécessaire d’avoir des repères. La méthode la plus précise est la « méthode de comparaison » qui consiste à identifier d’autres unités immobilières similaires vendues dans un délai et voisinage

immédiat. Note de la maison : prenons un exemple

C’est là que nous sommes arrivés à l’exemple de la façon d’évaluer une propriété. Comme nous l’avons dit plus tôt, la superficie commerciale est certainement un aspect fondamental, d’un autre côté, ce n’est pas suffisant. En fait, il est nécessaire de comparer un certain nombre de paramètres aussi similaires que possible les uns aux autres, afin d’obtenir le résultat le plus précis possible. En fait, vous devez garder à l’esprit que l’évaluation d’une maison n’est pas une science exacte, la valeur est purement une perception. Ce que nous devons faire, c’est donc trouver la valeur marchande la plus probable.

C’ est pourquoi, dans le même quartier, vous devrez prendre en compte les caractéristiques de la maison, telles que le nombre de chambres, salles debains, la présence de garage de voiture, jardin,dispositioninterne, lavue extérieure , laluminosité de l’état de conservation et ainsi de suite. Plus les maisons déjà vendues sont similaires avec lesquelles vous faites la comparaison, et plus la note est véridique

. Calcul de la valeur de la maison : exemple pratique

ZONE ÉTAT CHAMBRES SALLES DE BAINS VENDU À €/MQ
Via Pérouse buono 93 3 2 205.000 € 2.200€ par mq
Via Bologne buono 75 2 1 €183.000 2,450/mq
Via Cattolica ristrutturato 69 2 2 €185.000 €2.680/mq
VALORE €/MQ €2.440/m²

valeur par m² » La moyenne de ces paramètres indique la valeur moyenne d’une propriété de 2 chambres en bon état dans cette zone. C’est un exemple réel de la façon de faire une estimation immobilière dans la pratique. Rappelez-vous que plus les propriétés déjà vendues sont similaires les unes aux autres, plus la cote est efficace. Veillez à ne pas utiliser les prix demandés, c’est-à-dire les prix requis. Vous ne pouvez pas faire une estimation en utilisant les prix requis car ce ne serait pas vrai. Il n’est pas possible de faire une bonne évaluation basée sur les prix requis des maisons à vendre mais ont besoin des prix d’achat définitifs. Le tableau ci-dessus prend à titre d’exemple 3 maisons vendues dans les rues voisines, avec au moins 2 chambres et en bon état. Les prix divisés par le nombre de mètres carrés indiquent le paramètre « 

Mais si vous n’êtes pas en possession de ces données, comment le faire ? Par exemple, si vous vouliez connaître la valeur d’une villa dans une campagne isolée, ou n’y a-t-il toujours pas d’autres maisons similaires vendues dans le même quartier ? Dans ce cas, vous devrez toujours rechercher des termes de comparaison mais aussi connaître le potentiel de dépenses qu’un acheteur potentiel est en mesure d’offrir. Maintenant, c’est à vous de faire un exercice et d’évaluer la maison. C’est une autre raison pour laquelle il est préférable d’obtenir de l’aide de ceux qui connaissent le marché dans votre région et qui ont déjà une base de données d’acheteurs profilée. Dans ce cas contactez-nous.

Appliquer des coefficients de mérite pour évaluer une

Si vous ne connaissez pas les valeurs d’autres maisons similaires vendues à proximité, alors vous ne pouvez pas évaluer la maison « par comparaison ». Vous avez donc besoin d’une solution différente. Dans ce cas, la solution consiste à utiliser les valeurs OMIAccueil en appliquant les coefficients relatifs de mérite.

Les coefficients de mérite sont des coefficients correctifs particuliers qui servent à déterminer la valeur correcte aux mètres carrés d’une propriété et s’appliquent selon :

la surface du bâtiment ; — l’état de conservation ; — plan d’entrée ; — exposition ;chauffage ; — etc.

Par rapport à l’évaluation par comparaison (qui doit toujours être préférée),l’application des coefficients de mérite est une bonne solution lorsqu’il n’y a pas de données sur les prix des autres biens immobiliers vendus. Plusieurs fois, il est ces multiplicateurs sont utilisés par le logiciel pour évaluer la maison.

Il commence toujours à partir des valeurs marchandes moyennes (Vmq) qui multiplié par les coefficients de mérite (K) et finalement multiplié par les mètres carrés commerciaux, identifier la valeur commerciale de la propriété. La formule est alors la suivante : (Vmq x K) * m² commercial = valeur immobilière

Tableaux des coefficients de mérite de l’immobilier

Coefficient de supercicie immobilière

Surface Valeur du coefficient
fine à 45 mq 10%
46 et 70 mq 0
71 et 120 mq — 5%
121 et 150 mq — 8%
oltre 1 150 mq — 10%

Coefficient stato di

préservation

État de conservation Valeur du coefficient
À restaurer — 10%
Bon état 0
Renové/Nouveau 10%

Plan d’ingresso

Piano d’ingresso Valore del coefficiente senza ascensore Valore del coefficiente avec ascensore
Seminterrato -20% -20%
Piano terra -10% -10%
I° piano -10% -5%
II° piano -15% -3%
III° piano -20% 0%
Piani superiori al III° -30% 5%

Coefficiente di esposizione

Esposizione Valore del coefficiente
Vista panoramica 8%
Vista esterna 5%
Vista interna ed esterna 0
Vista interne solo — 5%

Coefficiente di riscaldamento

Riscaldamento Valore del coefficiente
Autonomo 5%
Avec compteur de calories 0
Centralisé — 5%

Utiliser les valeurs OMI correctement pour évaluer une propriété

faites attention aux valeurs OMI parce que dans certaines zones de certaines municipalités, elles peuvent être trompeuses. On pense que les valeurs sont celles indiquées , mais ce n’est pas le cas Maintenant que vous en savez plus sur la façon d’évaluer une maison, il faut faire une étude supplémentaire. C’est-à-dire, .

Les valeurs OMI« ajustés » par une série de calculs mathématiques. En pratique, ils sont calculés des valeurs sur le compartiment cadastral et réajustés au mètre carré commercial. Malheureusement, ce mécanisme crée de la confusion dans de nombreuses municipalités italiennes, car il génèredes données mensongères . Le logiciel d’évaluation en ligne est basé sur ces valeurs et aussi précis qu’ils peuvent être fondés sur ces valeurs et, dans certaines régions de certaines municipalités, peut être sujette à des erreurs. Cela implique des erreurs dans l’estimation de la maison, et c’est un sujet que nous avons discuté à ce lien que vous trouvez directement à partir de Revenue Agency, sont des paramètres avec une plage maximale minimale de valeurs immobilier dans les différentes municipalités nationales. Mais ils ne sont pas extrapolés uniformément et viennent (dans plusieurs municipalités) .

À ce jour, le meilleur choix sur la façon d’évaluer une maison est précisément d’effectuer une évaluation pour « comparaison »

. Ce qu’il faut considérer pour évaluer une maison

Pour savoir comment évaluer une maison, en plus de la méthode comparative est également vous devez savoir ce qui affecte sa valeur. Considérez deux types de facteurs, à savoir les facteurs externes et les caractéristiques du bien.

Facteurs étrangers, tels que :

  • proximité des services  ;
  • sécurité du voisinage ;
  • quartier  ;
  • la pollution et la santé de l’air  ;
  • etc.

Caractéristiques de l’habitation, telles que :

  • la vie privée et la proximité d’autres installations ;
  • état de conservation du bien ;
  • les frais de copropriété  ;
  • agencement des pièces etluminosité interne ;
  • la performance énergétique ;
  • tout améliorations ou « à l’aise » ;
  • tout défaut ou « inconfortable »

Ce sont des aspects très importants à prêter attention qui affectent les valeurs du logement. Combien cela coûte-t-il pour obtenir evalu

Précisément parce que l’identification de la valeur immobilière correcte implique du temps et des connaissances spécifiques comme nous l’avons vu précédemment, le coût d’une évaluation immobilière peut être d’une dizaine à quelques centaines d’euros. Il est clair que tout le monde ne sait pas comment évaluer une maison ou un appartement et qui sait comment le faire est parce qu’ils ont appris un certain nombre de compétences spécifiques.

Mais pour suivre le temps, m olte agences immobilières offrent ce service gratuitement

de la même manière que Homesell.it et d’autres services d’évaluation immobilière en ligne. Bien qu’ils soient gratuits, très souvent notre Le calculateur de valeur immobilière offre des données précises, parfois plus précises qu’une évaluation immobilière payée. Cela dépend principalement du volume des transactions dans la zone voisine ainsi que de l’exactitude des données publiées. Donc, à moins d’avoir besoin d’une évaluation assermentée, vous pouvez très bien profiter d’un service d’évaluation gratuit. Les 5 types pour estimer une maison

différents types d’estimations immobilières , par rapport à l’objectif. Pour vendre la maison, l’estimation correcte est celle de la « valeur marchande la plus probable ». Il s’agit d’une estimation faite par comparaison Comme décrit ci-dessous, il existe .

Le jus de la façon d’évaluer une maison pour la vendre est le suivant : ilest nécessaire de le comparer avec d’autres maisons similaires déjà venduesEn fait, dans ce cas par évaluation immobilière, nous entendons la valeur la plus probable que votre maison peut cocher lors d’une négociation libre. D’après la définition, il est immédiatement évident qu’il s’agit d’une valeur probable et non objective et que la négociation se produit sur le marché libre (donc pas à la vente aux enchères, parce que dans ce cas, le mécanisme de vente est différent). . Voyons mieux plus tard.

Les 5 types d’estimations (ou à des fins d’estimation)

La valeur d’un bien (la valeur de votre maison) n’est pas statique, mais dépend du but5 valeurs différentes. En fait, votre propriété peut avoir .

  • la valeur marchande ;
  • Valeur de coût ;
  • le processus de traitement ;
  • complémentaires ;
  • et la valeur de subrogation.

Valeur marchande

C’ est le prix le plus probable que votre propriété pourrait cocher lors d’une négociation libre de vente. Et c’est l’évaluation à suivre pour ceux qui veulent savoir comment évaluer une maison .

Si vous pensez que votre maison vaut 100 000 euros, alors ce n’est vrai que siquelqu’un est prêtà payer 100 000 euros pour votre maison. Sinon, vous êtes libre d’imaginer n’importe quelle valeur mais reste toujours un fantasmeExemple pratique : .

Valeur de coût

Il s’agit du coût lié à la création/construction de l’actif. Par exemple, la somme des coûts d’excavation, de fondation, de briques individuelles et de produits qui composent tous ensemble la propriété. De toute évidence, la valeur de coût diffère de la valeur marchande.

Le coûtExemple pratique : que le fabricant a dans la fabrication d’un nouveau à la maison.

Valeur de transformation

La valeur de transformation est la différence entre la valeur marchande traitée de l’actif et le coût nécessaire au traitement.

Exemple pratique : Quelle est la valeur de votre maison avant la rénovation ? Selon la valeur de la transformation, nous partons de la valeur de la maison déjà rénovée et en soustrayant le coût de la rénovation.

Valeur complémentaire

Il s’agit de la différence entre la valeur marchande de l’ensemble de l’actif moins la valeur d’une partie exclue.

Exemple pratique Estimations de la provision pour expropriation partielle.

Valeur de subrogation

Il s’agit de la valeur marchande d’un actif qui remplace l’actif évalué.

Exemple pratique Estimations des plantes

Industriel Évidemment, l’estimation la plus largement utilisée sur le marché immobilier est l’estimation du marché. Donc, maintenant, quand vous vous demandez combien vaut votre maison, vous savez que cela dépend du but de l’évaluation. Tirer les sommes dites comme il faut le dire sont des normes internationales à suivre, normes que vous trouverez dans cet article.

J’ espère que cet article était utile, maintenant vous savez comment évaluer la maison. Évaluer la maison avec des valeurs immobilières en ligne

homesell.it utilise un logiciel propriétaire pour l’ évaluation immobilière (un Si vous voulez vous faire une évaluation précise, comme déjà mentionné ci-dessus, vous devez utiliser autant que possible des méthodes de comparaison objectives. Mais depuis aujourd’hui, les technologies font leurs premiers pas dans le domaine de l’évaluation immobilière en ligne, si vous voulez savoir comment évaluer une propriété alors ce sujet mérite également un approfondissement. Tout d’abord, ce lienne sont pas suffisantes) précis et mis à jour, mais à ce jour tous les logiciels ont des limites. Les données derrière ces calculatrices sont les valeurs OMI calculées en appliquant certains indices correctifs. Toutefois, ces valeurs pour générer des évaluations immobilières précises.

Trop souvent, les valeurs exprimées ont un ciseau si large que l’évaluation peut tomber en erreur. Cela est dû aussi et surtout au traitement des données collectées en amontqualité appropriée en accord avec les valeurs réelles , il est facile d’exprimer une , puis publiées par la suite. En fait, un logiciel d’évaluation, basé sur des données officielles, si ces dernières n’ont pas une valeur plus ou moins incorrecte ou plus ou moins véridiqueBig Data, indices correctifset mises à jour constantesdu marché immobilier local, précisément pour . Le logiciel d’évaluation en ligne le plus précis, comme celui de homesell.Il prend en compte un multitude de améliorer la précision de l’évaluationcomment évaluer la maison en ligne, voici qu’il est important d’entrer avec précision les paramètres de la maison, tels que la . Pour savoir superficie commerciale

Limites actuelles du logiciel d’évaluation.

La plus grande limite d’une calculatrice automatique, telle qu’elle a été écrite précédemment, est les données de départ. Les données officielles qui, si elles ne sont pas qualitativement exactes ou du moins proches de la réalité, par la force des choses changent l’évaluation. Dans tous les cas homesell.it a développé une série de solutions qui permettent aux utilisateurs d’utiliser l’évaluation de manière précise et précise sur différentes villes italiennes. Nous avons également amélioré notre logiciel valeurs immobilières pour faire des estimations encore plus précises. Merci au fait qu’aujourd’hui, il est possible d’évaluer une maison en ligne, pour le privé de savoir comment calculer la valeur d’une maison avec la calculatrice n’est pas si important.

Quoi qu’il en soit, le temps, la gestion du Big Data, le raffinementdes données collectées et l’expérience progressiveconduiront certainement à une améliorationet à une normede valorisation immobilière en ligne, qui sera un peu proche de la réalité

. Approfondissement : pourquoi les valeurs d’une maison ne sont-elles pas toujours les mêmes ?

si vous demandez à plus de professionnels quelle est la valeur de la maison, par exemple auprès d’une agence immobilière, d’un technicien et d’un logiciel d’évaluation immobilière en ligne, les résultats obtenus pourraient être différent. Souvent,

Un léger écart est normal , mais si l’écart est trop incisif, cela signifie que différents paramètres ont été adoptés pour effectuer l’évaluation. Comme nous l’avons mentionné plus haut, il est important de commencer par l’objectif de l’estimation.

Pour calculer la valeur correcte par mètre carré d’un bien immobilier, il est nécessaire de considérer comme paramètre principal,d’autres propriétés similaires à la vôtre déjà vendues dans la même zone. En utilisant ce paramètre, quel que soit le professionnel, il réussira à faire une évaluation aussi proche de la réalité.

Il existe d’autres paramètres qui contribuent à améliorer l’estimation, tels que les tendances révisées des marchés de surface avec des indices correctifs particuliers. Ce sont des paramètres mathématiques qui aident à calculer une dévaluation réelle ou une amélioration basée sur le plan, la luminosité, la superficie et ainsi de suite.

Un autre paramètre, pas décisif mais toujours utile, sont des propriétés similaires à vendre dans la même zone. C’est parce que, tendance (même si pas toujours) l’acheteur avant d’apporter une proposition d’achat, voit autant de maisons que possible, en les comparant les uns aux autres. Il vient de si votre voisin vend une maison très similaire à la vôtre, la seule chose qui fait la différence pour l’acheteur est le prix demandé et voici que dans cette circonstance, il devient un paramètre utile.

Évidemment, un logiciel d’évaluation immobilière en ligne, pour combien de millions de données il peut calculer et des dizaines de paramètres peuvent prendre en compte, n’a pas aujourd’hui la possibilité de prendre en compte toutes les transactions effectivement effectuées. Donc, dans certains cas, les calculatrices en ligne peuvent ne pas être assez véridiques. Ce sont des technologies qui nécessitent encore des améliorations.

Par conséquent, même pour le meilleur professionnel de l’immobilier évaluer la maison n’est pas toujours facile. Comment faites-vous ? Il dit que tous les beignets ne viennent pas avec le trou, donc toutes les estimations immobilières ne sont pas toujours les mêmes. Malgré le fait qu’il existe une norme, il arrive que les mêmes paramètres ne soient pas considérés par chaque professionnel. Une petite divergence de quelques milliers d’euros est autorisée, à condition qu’elle soit contenue.

Maintenant, vous savez tout sur la façon d’évaluer le prix d’une maison. 😊 Vous pourriez également être intéressé par

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