Lors d’un achat d’un logement, il y a des éléments essentiels que vous devez vérifier. À part les ossatures de la maison, il y a la plomberie. Il est dans votre intérêt d’inspecter les lieux. Cela vous évitera de mauvaises surprises. En effet, les agents immobiliers n’ont qu’un seul objectif, c’est de conclure une vente.
Vous ne devez pas vous fier aux arguments de ces promoteurs immobiliers. C’est à vous de décider si oui ou non la maison vous convient. Pour vous orienter dans la bonne voie, voici quelques points essentiels sur la plomberie que vous devez inspecter.
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Plan de l'article
Le système de chauffage électrique
Demander auprès de l’agent la facture d’achat de la chaudière ainsi que ses factures de maintenance. Généralement, ce type d’équipement doit être contrôlé au moins une fois par an. Les plus performants devraient avoir une durée de vie de 10 à 20 ans.
Ne vous fiez pas au fait qu’il marche lors de votre visite. Vous devez évaluer son état et voir sa date d’acquisition. Vous avez le droit de faire part de vos remarques, et ainsi, prévoir une solution si toute fois vous trouverez un problème au niveau de la chaudière.
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Effectuer un diagnostic sur la tuyauterie
Inspectez l’ensemble de la tuyauterie pour voir s’il y a des fuites. Ce genre de problème peut affecter la solidité de la maison, mais aussi pour votre santé. Pensez au coût de la réparation que cela peut engendrer en cas d’insouciance. Cela peut vous coûter d’une centaine à plusieurs milliers d’euros sans compter les frais de réparation. Vous devez inspecter la tuyauterie depuis l’arrivée d’eau jusqu’à ses destinations respectives.
Jeter un œil sur la gouttière
Vous devez faire très attention sur ce point, car si vous êtes en été, il est fort probable que les problèmes de gouttière ne seront pas visibles. Vous pouvez cependant, jetez un œil sur l’état du plafond et de la gouttière.
Généralement, le plafond doit être sec et ne présente aucun signe d’infiltration d’eau. Vous pouvez aussi valider l’état de la gouttière en suivant les traces de moisissures. Afin d’éliminer tout risque éventuel, faites appel à un professionnel pour vous aider. C’est dans votre intérêt.
Vérification des canalisations extérieures
Lorsque vous visitez une maison, ne vous limitez à inspecter uniquement l’intérieur ; vérifiez l’état des évacuations d’eau ou des tuyaux d’assainissement. C’est dans votre responsabilité surtout si elle se trouve près de votre compteur d’eau.
Les canalisations sont enterrées sous terre. Si vous avez du mal à faire une vérification, vous pouvez demander où elles sont installées. En cas de problème, vous devez savoir qu’une réparation au niveau de la canalisation coûte environ 400 euros le mètre linéaire.
Les creux des carreaux
Beaucoup de personnes ne se préoccupent pas de ce genre de problème lors d’une visite immobilière pourtant cela vaut la peine. Un problème de jointure peut entrainer des dommages sur l’ensemble de la structure du plancher. Cela peut vous coûter une somme considérable pour une éventuelle réparation. Si une grande surface de l’installation présente des creux, des moisissures peuvent s’installer à cause d’une infiltration d’eau et créer d’autres dégâts.
L’état des équipements sanitaires
Lors de votre visite pour l’achat d’un logement, il ne faut pas négliger l’état des équipements sanitaires. Vous devez examiner la tuyauterie et les appareils qui utilisent de l’eau comme les éviers, les lavabos, la douche ou encore la baignoire. Les robinets doivent être fermés correctement sans fuite. Si vous constatez une fuite d’eau au niveau des toilettes, par exemple, cela peut causer une augmentation significative sur votre facture d’eau à long terme.
Assurez-vous aussi que le débit d’eau est suffisant pour vos besoins. L’eau doit s’écouler facilement dans tous les éléments sanitaires du logement. Vérifiez aussi si l’installation est réalisée avec des matériaux modernisés et durables afin de prévenir toutes sorties inattendues. Les tuyaux en plomb ont été largement utilisés autrefois, mais ils sont maintenant considérés comme nocifs pour la santé humaine.
Avant tout investissement immobilier, vous devez faire une inspection minutieuse du système sanitaire et de la plomberie du bien convoité afin d’éviter toute surprise désagréable après achat. Faire ainsi ces vérifications permet non seulement de préserver son budget, mais surtout sa sécurité et celle des personnes vivant dans la maison concernée.
La présence de fuites d’eau et d’humidité dans les murs
Lors de l’inspection d’un logement avant un achat immobilier, il faut se concentrer aussi sur la présence éventuelle de fuites d’eau et d’humidité dans les murs. Cette situation peut effectivement être très problématique à long terme, car elle peut entraîner des coûts importants pour des travaux de réparation.
La première chose à faire est donc de rechercher toute trace ou signe apparent d’infiltration ou de fuite. Il est possible, par exemple, qu’il y ait une tache humide visible sur le mur, ou que ce dernier soit décoloré. Dans certains cas plus graves, on peut même constater la présence de moisissures qui sont très nocives pour la santé.
Une fois ces premiers indices détectés, il faut vérifier l’état des canalisations, car des canalisations bouchées peuvent ainsi provoquer des reflux et créer des fissures dans les murs.
Tout cela montre combien il est crucial, lorsqu’on cherche un bien immobilier à acheter, notamment lorsque celui-ci a déjà quelques années derrière lui, que l’on prenne le temps nécessaire pour effectuer toutes les vérifications nécessaires au niveau sanitaire et de la plomberie. Car cette opération simple mais cruciale permettra non seulement une meilleure sécurité, mais aussi une estimation plus précise du prix global du bien convoité.