Immobilier : pourquoi créer une SCI ?

Immobilier pourquoi créer une SCI

Les sociétés civiles immobilières sont très en vogue actuellement. Se lancer dans l’immobilier singulièrement n’est pas une tâche facile à réaliser surtout lorsqu’on manque de capital. Par contre, la création de ce type de sociétés qui impliquent la participation de plusieurs personnes, est une meilleure alternative pour réaliser facilement ce type de projet.

Elles permettent à plusieurs personnes de s’associer afin de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Les sociétés civiles qui ont ce statut font partie des sociétés civiles patrimoniales. Celles-ci regroupent à la fois les sociétés civiles immobilières et les sociétés de gestion des valeurs immobilières encore appelées sociétés de portefeuille. Quel intérêt y a-t-il de créer une société civile immobilière ?

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Les avantages de créer une société civile immobilière

Comme certains autres statuts de sociétés, celui de société civile immobilière présente assez de raisons qui peuvent vous pousser à en créer. Vous l’aurez donc compris, le statut de SCI revêt de nombreux avantages.

Ceux-ci sont perceptibles à la fois au niveau de la fiscalité ainsi qu’au niveau de la transmission du patrimoine aux associés. De plus, la SCI permet d’effectuer des investissements immobiliers et aussi de contournement de l’indivision.

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Au niveau de la fiscalité

Il s’agit là du premier avantage que procure le statut de société civile immobilière : elle offre aux différents associés le choix de l’impôt sur le revenu ou alors celui sur les sociétés. En choisissant par l’exemple l’impôt sur les sociétés, les associés ont l’option d’alléger le poids fiscal du bien immobilier.

Cela conduit donc à retirer du montant imposable des « frais consécutifs à l’allègement du poids fiscal du bien immobilier », et ce, chaque année jusqu’au terme de ce plan d’amortissement. Au-delà de cet avantage présenté, notez aussi qu’il y a un assouplissement fiscal en ce qui concerne la taxe sur la plus-value.

création SCI

Au niveau de la transmission du patrimoine aux associés

Autre avantage de la société civile immobilière : le transfert du patrimoine. En effet, en recourant à la SCI, vous pouvez transmettre votre patrimoine en profitant de frais de donation réduits ou moins élevés, en particulier, s’il s’agit d’une situation familiale.

En effet, si vous décidez de donner votre patrimoine à vos héritiers plusieurs fois, c’est-à-dire de façon régulière et continue, vous allez aboutir, de façon progressive, à la transmission intégrale de la société. En utilisant cette méthode, vos héritiers pourront bénéficier de certains abattements prévus à cet effet.

Effectuer les investissements immobiliers

Réaliser des investissements immobiliers fait également partie des avantages des SCI. En fait, en vous associant avec plusieurs autres personnes, vous pouvez réunir un capital conséquent et vous lancer dans l’investissement immobilier.

Contourner le problème de l’indivision

Dans certaines sociétés, aucune décision de gestion de l’entreprise ne peut être prise si les indivisaires ne sont pas unanimes. En effet, certes les sociétés civiles immobilières sont fondées sur les mêmes bases que les autres sociétés, il va falloir rédiger des statuts qui permettront à un seul associer de prendre les décisions liées à la gestion de l’entreprisse. En fait, la SCI permet une gestion plus souple relative à l’indivision.

Investir dans l’immobilier en recourant aux SCI : une bonne idée ?

Au regard des avantages de la SCI présentés en sus, l’interrogation ainsi posée nécessite une réponse par l’affirmative. En recourant, aux SCI vous pourrez facilement transmettre votre patrimoine à vos héritiers, vous bénéficierez d’abattements fiscaux considérables. Les motifs précédemment abordés vous permettent de réaliser un bon investissement à travers les SCI.

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