À quel âge investir dans l’immobilier ?

Tout le monde parle de grandes entreprises immobilières et vous ne savez pas par où commencer

Dans cet article, vous allez lire toutes les méthodes les plus efficaces pour commencer à faire des investissements immobiliers et gagner

Lire également : Pourquoi passer par une agence immobilière pour vendre une maison ?

J’ ai moi-même appliqué ces méthodes j’ai considérablement amélioré ma situation financière

Je veux dire, ces méthodes fonctionnent, ce ne sont pas des fantasmes

A lire aussi : Comment puis-je savoir si mon appartement plait ?

Viens avec moi…

Liste des matières :

  • 🔴 Qu’est-ce que cela signifie investir dans l’immobilier
  • 1. Acheter une propriété et louer ☆☆
  • 2. Crowdfunding immobilier ☆☆☆☆☆
  • 3. Location courte et locations de vacances ☆☆☆☆
  • 4. Rénover pour vendre maintenant ☆☆
  • 5. Rejoignez un groupe d’investissement immobilier ☆☆
  • 6. FPI (Fiducies de placement immobilier) ☆☆☆
  • 💡 Comment investir dans l’immobilier ?
  • 📚 Livres d’investissement immobilier
  • 🎬 Vidéo Investissements immobiliers YouTube
  • 🎯 Conclusions

Plan de l'article

🔴 Qu’est-ce que cela signifie investir dans l’immobilier

Comme vous, je déteste les locaux aussi, donc Soyons simples.

Disons que l’investissement immobilier est l’achat, la gestion et la vente de terrains, maisons, magasins, bureaux, entrepôts, caves, hôtels et bâtiments en général pour faire des profits.

Bien sûr, il existe plusieurs catégories de biens immobiliers.

Voici 3 :

1. Immobilier résidentiel

Les propriétés classées comme « résidentielles » comprennent :

  • Case
  • Condominiums
  • Maisons de vacances

Ils comprennent donc n’importe quel endroit où les gens peuvent vivre.

C’ est généralement le domaine le plus facile à considérer pour un investisseur qui commence à investir dans l’immobilier. L’expérience et les connaissances nécessaires pour investir dans le secteur résidentiel peuvent être moins expérimentées.

2. Immobilier commercial

Immobilier commercial inclure :

  • Entrepôts
  • Bureaux
  • Magasins
  • Centres commerciaux
  • Unités de stockage
  • Hangements

Elles sont normalement plus coûteuses et complexes que les résidences et la gestion est souvent partagée avec d’autres investisseurs ou gestionnaires immobiliers. La meilleure façon pour les investisseurs individuels d’entrer dans le monde de l’investissement dans l’immobilier commercial est souvent l’achat d’actions d’un fonds d’investissement immobilier (FET) . Cette catégorie peut également comprendre l’immobilier industriel.

Voici la liste des 6 méthodes pour investir dans l’immobilier en Italie ou à l’étranger :

  1. Acheter une propriété à louer
  2. Crowdfunding immobilier
  3. Locations courtes et maisons de vacances
  4. Rénover et vendre des
  5. groupes d’investissement
  6. FCI immobilière

1. Achetez une propriété et louez-la ☆☆

La façon la plus traditionnelle de faire des affaires immobilières est sans aucun doute l’achat d’une propriété pour la louer. Ensuite, faites un investissement immobilier à des fins de revenu.

Le revenu mensuel résultant est un flux plutôt stable, de sorte qu’il peut être appelé revenu presque passif. Malheureusement, il n’est pas toujours le cas qu’il est si passif, et la gestion de trois biens immobiliers ou plus peut vraiment prendre beaucoup de temps et de disponibilité.

Les incidents, l’entretien, les taxes et bien d’autres aspects liés à cette activité ne doivent pas être sous-estimés. Il est très important de trouver des locataires fiables et sans problème. Vous pouvez acheter à louer même une propriété commerciale ou industrielle pour le mettre sur le revenu , mais le coût initial sera plus haute et la gestion est plus complexe.

La gestion de la propriété résidentielle peut être confondue pour les investissements passifs, mais nécessite souvent une participation très active.

Alors assurez-vous d’avoir le temps et aussi l’argent disponible. De nombreux propriétaires sous-traitent l’entretien des bâtiments à des sociétés de gestion ; d’autres s’occupent eux-mêmes des réparations.

Ceux qui ont suffisamment de compétences bricolage économiseront non seulement beaucoup, mais réduiront également les tracas de la gestion des réparations et de l’entretien.

Comment acheter une propriété à louer ?

La première chose est de bien connaître le marché local où vous allez investir. Si vous connaissez bien le quartier, il est beaucoup plus probable de ne pas faire des erreurs folles de se repentir. Si vous connaissez le quartier où vous êtes plus susceptible de réussir faire un achat intelligent à un prix compétitif.

Ce qu’il faut regarder avant d’acheter :

  • Transport (est-ce une zone bien reliée ? De nouvelles lignes urbaines sont-elles prévues ?)
  • Situation générale (les sites d’enfouissement ou les centrales électriques sont-ils au cours des prochaines années ?)
  • Les habitants (il y a des ghettos ? Le quartier est-il attrayant pour quelqu’un ou seulement pour certains groupes ethniques ?)
  • Services (y a-t-il des magasins, des centres commerciaux, des banques, des écoles, des restaurants ?)
  • Évolution (comment les prix ont-ils évolué au cours des 5 dernières années ?)

Outils opérationnels

Pour commencer, il suffit de visiter 4 sites Web :

  • Idéaliste (a une belle section de statistiques avec des prix spécifiques par quartier)
  • Immobiliare.it (tous les prix de la propriété par mètre carré comparable entre le loyer et la vente)
  • Numbeo (dans le monde entier, à la fois les prix au mètre et le coût de la vie, adapté pour les investissements immobiliers à l’étranger)
  • Global Property Guide (en tant que Numbeo mais avec des rapports par pays)

Si la question est « où investir l’immobilier italie ?  » Ensuite, vous devez vous renseigner avec les données réelles.

Source : immobiliare.it Dans de nombreux cas se trouvent sur les maisons de vente qui ont déjà des locataires à l’intérieur. Cela peut être un avantage pour ceux qui achètent pour investir parce que le revenu commence immédiatement. C’est le contraire d’investir dans l’immobilier à rénover.

2. Crowdfunding immobilier ☆☆☆☆☆

Sans trop de tours de mots, je dis immédiatement que c’est l’une de mes méthodes préférées pour des rendements supérieurs à la moyenne.

Le mot « crowdfunding » peut sembler une chose difficile, mais ce n’est rien de plus qu’un investissement auquel je participe seulement pour une fraction du total.

Le crowdfunding immobilier est idéal pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier avec peu d’argent . Pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier sans argent, il existe de nombreuses ressources en ligne d’utilité douteuse.

Le crowdfunding immobilier (plus correctement crowdfunding) est une option de plus en plus populaire parmi les petits investisseurs immobiliers italiens. L’ investissement est totalement passif. Si vous avez tapé dans Google « comment investir dans l’immobilier sans argent » poser des questions au lieu de chercher déjà des réponses… Partager le Tweet La catégorie est celle des investissements immobiliers en ligne.

Comment fonctionne le crowdfunding immobilier

Facile.

Les investisseurs ont mis en commun leurs actifs et sont d’accord avec les promoteurs immobiliers ou les commanditaires intéressés. Il existe des plateformes spécialisées dans l’immobilier commercial ou résidentiel, souvent les deux.

Je sais que tu ne comprends pas. Maintenant, je vais mieux m’expliquer.

Supposons que je sois un constructeur.

  1. A le constructeur se rend à la banque et lui dit d’avoir des permis pour acheter, rénover et vendre un petit immeuble d’appartements.
  2. À la banque, ils disent « OK « , c’est beaucoup, mais on ne va pas te donner tout l’argent, c’est trop risqué. Le reste, vous les trouvez sur le marché.
  3. Je constructeur, maintenant fort de la pré-approbation de la banque, vise une plateforme de crowdfunding.
  4. Les

  5. personnes sur la plateforme lisent les cartes, font leur enquête et, si cela est compatible avec leur entreprise, ils donnent à leurs membres (investisseurs) la possibilité de souscrire une partie de ce prêt. Le minimum est souvent seulement 50€.

Comprenez-vous pourquoi c’est incroyablement pratique pour moi ?

Fondamentalement (je petit investisseur) ont accès à participer à des affaires immobilières qui ont déjà été tamisé banques et/ou professionnels. De plus, après avoir décidé de prêter cet argent à un taux d’intérêt précis, je n’ai plus rien à faire. J’attends juste que le prêt est approuvé et me payer des intérêts.

Avantages du crowdfunding immobilier :

  • Zéro bureaucratie
  • Gestion zéro
  • Intérêt supérieur à 9 % par an
  • Possibilité d’une immense diversification Possibilité d’
  • automatiser les placements
  • Liquidité souvent supérieure aux activités immobilières traditionnelles

Inconvénients :

  • Pour les amateurs de briques à toucher ici est tout numérique
  • L’

  • immobilier est parfois à l’étranger, dans des pays que nous ne connaissons pas bien
  • Il est nécessaire de comprendre comment fonctionne le crowdfunding avant de commencer à éviter les erreurs (comme tout le reste)

Il existe deux types de crowdfunding.

Quand nous parlons de crowdfunding, je participe à une société de développement immobilier.

Quand j’investis dans le crowdlending bientôt simplement de l’argent à l’entreprise qui (souvent) met un bien immobilier comme une garantie de la transaction.

Si tout va mal, vous vendez la propriété et les investisseurs sont remboursés. Je préfère cette option, celle du crowdlending.

Je l’obtiens pour 4 ans. Comment investir dans les plateformes de crowdfunding ?

Jusqu’ à il y a quelques années, ce secteur était réservé uniquement aux grands investisseurs accrédités.

Aujourd’hui, tout est plus facile et même le public de détail a accès à l’immobilier en ligne en quelques clics.

Les plates-formes qui offrent des investissements immobiliers de ce type en Italie sont en augmentation, la première était Housers.

Mes favoris pour le crowdlending sont EstateGuru (12%) et Crowdestate (13%).

🇮🇹 Crowdestate propose également des projets immobiliers en Italie, protège presque toujours les prêts avec des propriétés en garantie.

Pour investir dans le crowdfunding pur (un peu plus complexe) il y a Walliance et Reinvest24, où vous gagnez de la location de la propriété mais aussi de la gain en capital au moment de la vente de la propriété.

3. Locations courtes et locations de vacances ☆☆☆☆

Ceux qui partent de zéro préfèrent souvent cette option. Comment à tort lui ? Ça marche très bien.

Ça semble trivial, mais beaucoup de gros investisseurs immobiliers ont commencé exactement comme ça. De plus, vous pouvez vraiment faire beaucoup d’argent sur les locations de vacances, AirBnB et sites similaires. Le rapport risque/rendement (une demi-obsession pour moi) est vraiment très bon. Lisez pourquoi…

Qu’ est-ce qu’il s’agit ?

Il s’agit de louer une chambre ou toute autre propriété par nuit ou par semaine.

Vous pouvez également louer une maison entière pour de courtes périodes, tout dépend de ce que vous avez à votre disposition. Le montant que vous gagnez varie en fonction du marché locatif local. Ceux qui vivent dans une zone très touristique comme presque tous les moyens et grandes villes italiennes, que le trafic soit saisonnier ou toute l’année, le gain est assuré.

Si vous n’avez rien à louer… inventez ! Cette charmante préfabriquée est en vente sur Amazon pour peu d’argent. La plus belle partie de cette méthode est qu’il n’y a pas besoin d’investissements initiaux importants. Le flux de trésorerie est pratiquement immédiat. Boum !

Si je ne possède pas déjà un bien immobilier à louer et que je dois en acheter un approprié pour le but, alors nous devons faire les calculs bien.

Pourquoi ?

Le temps de retour de l’investissement peut être trop long.

Voici quelques suggestions évidentes et.. moins évident de gagner de l’immobilier inventer des espaces à louer pour de l’argent :

  • Qui a une très grande maison peut partager une partie
  • Qui est loué peut demander pour sous-loyer
  • Qui a une parcelle peut construire un petit bungalow
  • Qui a un bateau peut le louer sur AirBnB comme hébergement
  • Ceux qui ont un camping-car peuvent le louer en ligne (ne devrait pas circuler)
  • Ceux qui ont un jardin peuvent monter une tente fixe spectaculaire

Il est important de connaître le droit local, car certaines de ces méthodes peuvent ne pas être entièrement légales ou peut-être mal tolérées par les voisins ↗️ Cette tente fixe est vendue sur Amazon UK pour plusieurs milliers d’euros. Il est facile d’imaginer que vous pouvez le louer en quelques secondes après sa publication. . Je connais beaucoup de gens pour qui la location est devenue un emploi à plein temps avec des profits stables. C’est l’histoire de nombreux bed & breakfast italiens, sans parler de la ferme, qui a commencé à jouer et ensuite compris combien de valeur ils pouvaient partager.

J’ ai des amis qui vivent depuis des années d’AirBnB et ont quitté leur travail pour gérer et optimiser leurs propriétés. Faire un La moyenne annuelle gagne maintenant plus que lorsqu’ils sont allés au bureau et travaillent moins de 20 heures par semaine (même zéro en hiver).

Il suffit de vous promener sur AirBnB pour trouver des idées incroyables pour gagner de l’argent. Il vaut la peine de s’inspirer et de comprendre si nous pouvons aussi faire quelque chose de similaire pour gagner de l’argent.

Ce bateau amarré à Sorrente est à louer comme chambre sur AirBnB Il y a quelque temps, j’ai vu la tente de Winnie l’ourson à louer à Ibiza pour 150€ par nuit. Puis j’ai aussi vu des voiliers maintenant dévastés loués comme hébergement pour 200€ par nuit.

Comment est-ce possible ?

Facile, il suffit de les garder amarrés dans les marinas convoitées.

Puis j’ai vu :

  • maisons en bois arbres
  • bus
  • avion
  • trains
  • radeaux
  • écoles de yoga
  • hamacs sur les toits des maisons

… converti en logements loués. Qui n’a pas d’argent utiliser leur tête pour gagner de l’immobilier.

Quand je voyage, je cherche ce genre d’hébergement inhabituel et ponctuellement en vaut la peine.

Par exemple, j’ai moi-même dormi :

  • dans une ancienne cabine à haute tension à Bologne
  • dans un bateau ancré à Bratislava
  • dans un train stationnaire en Nouvelle-Zélande
  • sur le sol d’une maison de montagne au Japon dans
  • un tipi dans le désert en Jordanie
  • dans une tente militaire en Tanzanie dans
  • une salle de jeux vidéo à Fukoka dans
  • une caravane à Ibiza

Comment commencer avec des locations courtes ?

Le principal problème est d’avoir une idée brillante ou une propriété dans un endroit très convoité.

Le deuxième problème (qui doit être résolu avant de commencer) est de répondre à cette question :

Est-ce que je trouverai quelqu’un prêt à payer pour dormir ici ?

Ne négligez pas la deuxième question. Vous pourriez vous retrouver sans invités après avoir investi 30 000€ pour diviser et rénover la maison héritée de la grand-mère.

Il est essentiel de faire une recherche approfondie sur le marché local. Pour le faire utiliser AirBnB, Homestay ou la même Réservation.

  • Combien les gens paient une nuit ?
  • Qu’ est-ce qu’il a pour cet argent ?
  • Puis-je en offrir plus ?
  • Y a-t-il des chambres moins chères manquant ?
  • Y a-t-il des chambres plus élégantes et chères ?
  • Les familles, les hommes d’affaires ou les couples viennent ?
  • Ils viennent dans une semaine ou juste un week-end ?
  • Puis-je également vendre des services auxiliaires, des excursions ?
  • Puis-je prendre des dispositions avec d’autres entreprises locales ?

Maintenant lisez attentivement ce que j’ai à vous dire.

NE fais pas ce que tout le monde fait.

NE PAS copier les autres sans réfléchir.

Concentrez-vous sur ce qui n’est PAS là au lieu de ce qui existe déjà.

Je vais vous donner un exemple vraiment imbécile : Si tout le monde fait la guerre des prix, vous ne rivalisez pas, différenciez-vous. Si la guerre des prix est inévitable alors trouver immédiatement un moyen de vendre des services auxiliaires aux clients.

Tu veux savoir quoi le vendre ? Rien de plus facile. Marquez ce qu’ils vous demandent le plus souvent. C’est ce qu’ils veulent. Tu lui donnes et tu es payé.

Ils ne te demandent rien ? Utilisez votre imagination et laissez une brochure dans votre chambre, ou incluez deux vélos dans votre loyer ou un dîner spécial fait par vous-même. Alors faites-moi savoir comment ça s’est passé.

# Airbnb, cet étranger

Trouver des gens toute l’année qui veulent notre chambre/bateau/tente/maison/villa est le problème à résoudre.

Le plus grand marché est sans aucun doute sur Airbnb, un site américain qui agit comme intermédiaire.

AirBnB est né à S. Francisco par hasard. Deux étudiants inexplorés louent un lit gonflable comme celui-ci dans leur salon pour payer leur dépenses. Ils ajoutent le petit déjeuner dans l’offre. De là, le nom :

  • Air (air=air)
  • B (lit = lit)
  • ‘nB (petit déjeuner inclus, ie petit déjeuner)

Air bed and breakfast, AirBnB !

À ce jour, AirBnB est le plus grand hôtel au monde et n’a même pas de chambre.

# Airbnb Livres (et locations courtes)

Avant de commencer avec des locations à court terme, il est bon de savoir comment le faire. Connaître quelques détails que vous parvenez à gagner beaucoup plus, garder une occupation moyenne plus élevée et réduire les tracas.

Comme il y a des gens qui le font depuis des années et qui ont écrit à ce sujet aussi en italien voici quelques livres suggérés pour obtenir beaucoup plus que nos voisins de locations courtes :

Dans un livre de 10€, j’ai souvent trouvé des informations qui valaient des milliers d’euros. C’est pourquoi je suggère toujours des livres puissants.

Alors maintenant Parlons d’AirBnB.

Comme déjà mentionné, ce n’est pas le seul, il y a aussi d’autres sites et il vaut la peine de faire des comparaisons.

Si je ne veux pas compter sur un moteur de recherche ou OTA, je peux très bien publier ma chambre sur des tableaux physiques ou virtuels.

Le respect de la loi est important, il est donc logique d’entendre la brigade ou un comptable avant d’investir.

Certaines villes et certains États prennent des mesures sur le marché de la location à court terme en réponse à l’augmentation des coûts du logement. Les lois peuvent limiter le temps de séjour des invités, par exemple, ou interdire l’activité dans les immeubles d’habitation.

Vidéo courte mais excellente :

Achat and Sell Home : Digital Revolution

Regardez cette vidéo sur YouTube Si vous pensez que AirBnB est trop technologique pour vous regarder cette vidéo sur la façon dont le « digital » est sur le point de révolutionner tout le monde de l’immobilier. C’est déjà qui se passe aux États-Unis et au Royaume-Uni, alors mieux aller de l’avant et comprendre ce que c’est. 4. Rénover pour vendre maintenant ☆☆

Après avoir fait une certaine expérience dans l’immobilier (pas immédiatement) vous commencez à ressentir le besoin de réduire le temps d’achat et de vente pour augmenter les profits. Parce que s’il est vrai que pour investir dans l’immobilier il suffit d’acheter à louer il existe des méthodes pour gagner plus d’argent.

Une méthode populaire parmi les investisseurs les plus audacieux est le soi-disant « retournement », où vous achetez, restructurez et vendez en un temps record. Pour les investisseurs ambitieux, le trading ou le retournement immobilier peut apporter de gros gains en quelques mois. Ne vous trompez pas une seconde que c’est facile sans risque.

Voici comment cela fonctionne :

  1. Un investisseur achète une propriété résidentielle sous-évalué
  2. Il restructure
  3. il le vend dès que possible à un prix plus élevé

Pardonnez-moi, j’ai eu tort avec l’ordre des choses.

Un investisseur expérimenté avant d’acheter a déjà à l’esprit précisément quel type d’utilisateur il va vendre, où le trouver et combien cela lui coûtera la restructuration.

Je sais ce que tu penses acheter une ruine pour de l’argent.

Je suis désolé, ça ne marche pas souvent.

Les propriétés devraient déjà être en bon état pour que cette méthode fonctionne. Les ruines sont à un bon prix mais ne servent pas à cette fin. Les coûts de restructuration seraient bloqués trop longtemps.

Comment faire l’immobilier retournement en Italie

Tout d’ abord, vous devez vous familiariser avec les bases de l’immobilier et du design, alors vous devez bien connaître les normes de construction locales. Même si tu ne fais pas le boulot, vous allez gérer le processus en tant que propriétaire. Vous devez savoir comment le faire sinon facilement ils vont vous frotter et perdre de l’argent.

Capacités auxiliaires requises :

  • Savoir faire des estimations vraiment fiables des temps de restructuration
  • Savoir déterminer en détail tous les prix des matériaux
  • Savoir coordonner les professionnels et les entreprises impliquées

Je veux dire, ce n’est pas une promenade, c’est un investissement actif.

Sachez que ce type d’investissement comporte un risque assez élevé. Vous pouvez gagner beaucoup d’argent en un rien de temps, mais vous pourriez perdre de l’argent si le marché ne va pas dans la bonne voie.

Nouveau 2020 : Maintenant, ceux qui investissent en tant qu’entreprise et en tant que personne physique paient 26 % d’impôt. Les particuliers NE bénéficient plus d’un avantage fiscal de 20 % 5. Rejoindre un groupe investissement immobilier ☆☆

Les groupes d’investissement sont un moyen d’entrer sur le marché immobilier résidentiel sans tous les tracas que les investisseurs immobiliers prennent.

Comment fonctionnent les groupes d’investissement immobilier

Les investisseurs qui partagent des besoins et des ambitions similaires mettent en commun leurs ressources et achètent des biens immobiliers résidentiels, tels que des immeubles d’habitation, des parkings ou des appartements, par l’intermédiaire d’une entreprise plus grande. En échange d’une tranche de revenus locatifs, l’entreprise s’occupe de l’entretien et de la gestion des locataires. Pensez à ces placements comme des fonds communs de placement à petite échelle.

Un exemple courant : les investisseurs individuels peuvent posséder une ou plusieurs unités d’habitation dans des maisons multifamiliales. Évidemment, il n’est pas supposé que toutes les pièces, maisons ou autres sont louées en même temps.

Pour atténuer la risque d’avoir la propriété lâche souvent les groupes divisent une partie des profits de loyer. De cette façon, les investisseurs continuent à gagner quelque chose même lorsque leur unité est vide.

Avantages ? L’union fait de la force. Accès à des niveaux d’investissement impensables pour les investisseurs individuels. D’autre part, nous devons accepter les règles et avoir une immense confiance en l’équipe.

6. FPI (Fiducies de placement immobilier) ☆☆☆

Le terme REIT semble nouveau pour la plupart des futurs investisseurs immobiliers et c’est une honte.

Investir dans une REIT n’est pas trop différent de celui d’investir dans des actions, mais il y a de grandes distinctions. En tant qu’investisseur, vous donnez de l’argent à une fiducie ou à une société qui achète un bien. J’obtiendrai une partie des dividendes au fur et à mesure que la propriété apprécie ou produit des bénéfices.

Les REITS viennent Traités sur la plupart des grandes bourses, y compris en Italie sous le nom de SIIQ.

SIIQ = Sociétés d’investissement immobilier cotées.

C’ est le moyen le plus simple pour un investisseur débutant d’entrer dans le monde de l’immobilier commercial. Il s’agit également de rendements potentiellement élevés.

Le fonctionnement des dividendes est très bénéfique pour les investisseurs, c’est la plus grande particularité des FPI. De plus, l’investissement est liquide  ; je peux vendre mes actions et encaisser sans avoir à m’inquiéter de la vente de l’immeuble. Et la société fait tout le travail de gestion pour moi.

Comment investissez-vous dans les FCI ?

C’ est facile.

(ou SIIQ) peuvent également entrer dans le portefeuille d’investissement d’un débutant, il suffit de prêter attention aux coûts et à la fiscalité. Coûts d’un FITS négocié publiquement peut-être juste quelques centaines d’euros, et vous pouvez le vendre à tout moment. Les FPI Il existe des FCI spécialisés dans tous les secteurs, mais aussi généraux. Pour entrer sur le marché immobilier sans s’engager dans la gestion immobilière, c’est un bon point de départ.

Pour acheter des REI, vous passez par une société de courtage, un courtier en bref, tout comme vous le faites pour les fonds et les actions. J’ajoute toujours à être prudent sur les coûts du courtier (Detiro est le moins cher en ce moment et est facile à utiliser).

Les SIIQ italiens les plus célèbres sont IGD et Benistabili, mais je préfère les REI étrangers en général.

💡 Comment investir dans l’immobilier ?

Comment commencer à investir dans l’immobilier sans faire d’erreurs et de se blesser ?

Avant de choisir où et comment faire le premier investissement immobilier, vous devez décider combien je veux dépenser sur l’acompte. Sonne étrange dire, en effet personne ne le dit, mais même l’ immobilier peut être une entreprise extrêmement risquée , donc je n’investis jamais d’argent que je ne peux pas me permettre de perdre. L’acompte n’est donc pas un détail.

La sécurité proverbiale de la brique est une grande bagatelle. Investir dans l’immobilier comporte souvent des risques sous-estimés. Lire le guide complet Partager le Tweet Exemple : Un investisseur dans l’immobilier commercial, par exemple, devrait avoir au moins 60 000 euros prêts. S’il n’a pas tellement disponible, alors il est préférable de regarder des moyens moins chers d’investir.

Avant l’acompte, je dois avoir résolu le problème de l’évaluation. Il est essentiel de savoir comment évaluer une propriété avant d’investir.

Problème de temps

Investir dans l’immobilier peut passer beaucoup de temps, même si cela ne semble pas. Placez une propriété après l’achat ou avant la vente n’est pas facile et il est cher. Même l’entretien de base est une tâche régulière qui sert à gérer.

Certains investisseurs immobiliers externaliser la maintenance et/ou la gestion à des entreprises spécifiques à un coût supplémentaire. Super, je dis, mais ça doit être mis dans le plan d’affaires avant de commencer, pas après.

Responsabilité légale

Pour la sécurité, il est judicieux de parler à un avocat spécialisé dans l’immobilier (au moins) avant d’effectuer le premier achat. Les impôts et la responsabilité changent totalement si vous investissez en tant que personne physique ou en tant qu’entreprise. Le faire en tant qu’entreprise coûte plus cher, présente des avantages, mais si l’investissement échoue, les actifs de l’investisseur restent protégés.

Au bas de l’article, j’ai rapporté les grandes nouvelles sur la fiscalité 2020 pour les investisseurs immobiliers . Investir plusieurs fois par an dans l’immobilier en tant que personne physique ne peut pas être de tous légaux en Italie.

Maintenant, faisons une analyse détaillée des options restantes.

📚 Livres d’investissement immobilier

Il existe divers livres et ressources en ligne pour approfondir la connaissance de l’immobilier.

Les livres les plus populaires en Italie en ce moment sont :

Révolution immobilière (acheter sur Amazon) :

Gagnez de l’argent avec Airbnb (achetez-le maintenant) :

Cadrans Cashflow (c’est sur Amazon) :

Ce livre a été le premier à me donner un aperçu qui comprenait l’immobilier. La première maison n’est peut-être pas un investissement du tout, je l’ai appris ici. Depuis tout ce que je sais que j’ai appris en lisant des livres, j’ai créé une page avec tous les livres à investir, même dans l’immobilier.

🎬 Investissements immobiliers vidéo

La meilleure courte vidéo sur Youtube pour comprendre les investissements immobiliersYouTube en 8 minutes est ceci ci-dessous.

J’ aime la comparaison des rendements avec les obligations d’État (minute 1:50) et l’explication complète des investissements immobiliers couvrant tous les aspects.

INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS 2020 – EST-CE ENCORE LA PEINE ?

Regardez cette vidéo sur YouTubeVideo sur les investissements immobiliers en Italie Pour moi, d’autres vidéos de bonne qualité en italien sur l’immobilier les rend Giuseppe Gatti et son podcast est encore mieux.

🎯 Conclusions

Voici les 6 façons les plus faciles et les plus populaires d’investir dans l’immobilier avec ou sans beaucoup d’argent.

L’ investissement immobilier ne doit jamais sembler sans risque.

Des phrases comme « la brique ne trahit jamais » sont des merdes du siècle dernier seulement racontées par de rares agents immobiliers. Partager Le Tweet La brique trahit et ainsi de suite. Parfois, l’illusion d’avoir la possession d’une propriété vous fait penser à une bonne affaire lorsque les affaires ne sont tout simplement pas au sujet et que la première maison ne devrait pas être appelée investissement immobilier.

Alors où investir dans l’immobilier aujourd’hui ?

Si je devais commencer des investissements immobiliers et avoir peu d’argent, je regarderais d’abord le crowdfunding immobilier et les REI. Après quelques années et après avoir atteint plus de préparation et de masse critique, je commencerais à chercher des biens immobiliers à louer. Tout cela serait dans une stratégie globale d’investissement aujourd’hui.

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  • REIT Qu’est-ce qu’ils sont ? Comment investir lourd dans l’immobilier
  • Re-prêteur opinions négatives et positives
  • Combien puis-je gagner avec Airbnb en tant que propriétaire ? Calcul annuité Milan et Rome

FAQ

🔑 Combien investir dans l’immobilier ?

Les options d’investissement sont variées, il n’y a pas de « juste » somme ; vous pouvez acheter des REIT pour quelques centaines d’euros et il en va de même pour le crowdfunding. L’erreur typique de l’investisseur immobilier est de faire le plus long pas de la jambe.

🔑 Comment puis-je gagner des investissements immobiliers ?

L’ immobilier fait principalement de trois façons : le loyer, l’appréciation de la propriété et les prêts. Une location en Italie fait environ 4% dans la ville. Un REIT environ 5%. Crowdlending environ 10%.

🔑 Pourquoi investir dans l’immobilier ?

L’ avantage le plus grand et le plus commun de l’investissement immobilier est le flux de trésorerie. Le revenu mensuel que les investisseurs immobiliers gagnent de biens loués après avoir engagé toutes les dépenses. Idéalement, le flux de trésorerie augmente avec le temps, à mesure que les loyers augmentent avec l’inflation. L’immobilier est également un bon moyen pour un investisseur expérimenté de diversifier son portefeuille. Le marché immobilier a ses lacunes, mais il pourrait bien fonctionner lorsque le marché boursier tourne mal.

🔑 Quelles sont les 6 façons d’investir dans l’immobilier ?

REITS, Crowdfunding immobilier, Locations, Groupes d’investisseurs, Rénovations à vendre et à des fins de loyer court.

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